Wyjątkowe siedlisko schowane wśród drzew, Sufczyn – gmina Dębno, powiat brzeski, Małopolska

Na malowniczym Pogórzu Wiśnickim, z dala od zabudowań i miejskiego zgiełku, znajduje się niezwykle urokliwe siedlisko — miejsce stworzone dla osób szukających absolutnej ciszy, przestrzeni i pełnej prywatności. To nieruchomość dla tych, którzy marzą o własnej enklawie pośród natury, bez sąsiadów w promieniu około 1 km.

Siedlisko położone jest na lekkim wzniesieniu, całkowicie ukryte za ścianą wysokich drzew. 

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia łączna: 1,85 ha
Nieruchomość tworzą dwie działki:

• Działka nr 1060 – grunty orne R

• Działka nr 1061– częściowo grunty rolne, częściowo zabudowane BR

Możliwy zakup przez osobę niebędącą rolnikiem – pomagamy w procedurze uzyskania zgody KOWR.
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą, brak hipotek i jakichkolwiek roszczeń.

DOM – 62 m² (ok. 7 × 12 m) Drewniany budynek mieszkalny w trakcie renowacji, w którym wykonano już prace:

• nowa konstrukcja i pokrycie dachu,

• nowe drzwi i okna,

• nowy komin,

• wymieniona instalacja elektryczna (system warkoczowy, od słupa do skrzynki),

• południowa połać dachu przygotowana pod montaż fotowoltaiki (bez okien i kominów),

• wyczyszczone oryginalne bale wewnątrz,

• więźba dachowa przygotowana pod dalszą zabudowę.

To idealna baza do stworzenia klimatycznego domu z piękną historią.

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE
Na terenie siedliska znajdują się także:

• stajnia ze stodołą – 87 m², pod którą znajduje się solidna, betonowa piwnica,

• budynek gospodarczy – 37 m².

Oba obiekty nadają się do zagospodarowania według własnych potrzeb – np. pracownia, magazyn, garaż, przestrzeń rekreacyjna.

MEDIA

• prąd,

• gaz ziemny,

• woda ze źródła na działce, zdatna do picia (potwierdzone badaniami sanepidu),

• dojazd ok, 1 km drogą polną, nieutwardzoną, z ustanowioną służebnością dojazdu.

  
  

To miejsce zachwyci każdego, kto szuka prawdziwej samotni, przestrzeni, natury i możliwości stworzenia swojego wymarzonego siedliska, agroturystyki, domu rekreacyjnego lub prywatnego azylu.

Nieruchomość leży na terenie objętym MPZP:
- tereny rolnicze (R13), dopuszcza się na nich: "rozbudowę, przebudowę, nadbudowę istniejącej zabudowy oraz uzupełnienie o obiekty związane z produkcją rolną"
- zakaz realizacji zabudowy trwale związanej z gruntem z wyjątkiem przypadku, o którym mowa powyżej
- w przypadku realizacji Zabudowy zagrodowej: ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
1) maksymalny wskaźnik zabudowy – 30%;
2) wysokość budynków mieszkalnych i agroturystycznych – do 10 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego, w przypadku zmiany użytkowania istniejącej zabudowy bądź innego charakteru budynków sąsiadujących, do wysokości tych budynków;
3) wysokość obiektów, o których mowa w ust. 2 pkt 2, 6 i 7 – do 7 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego, w przypadku zmiany użytkowania istniejącej zabudowy bądź innego charakteru budynków sąsiadujących, do wysokości tych budynków;
4) wysokość obiektów garażowych – do 5 m, dopuszcza się dostosowanie wysokości obiektów garażowych do gabarytów samochodów, ciągników, sprzętu i maszyn rolniczych;
5) wysokość obiektów związanych z produkcją rolną m.in. inwentarskich, gospodarczych i innych – do 7m, dopuszcza się dostosowanie wysokości obiektów związanych z produkcją rolną do technologii produkcji;
6) n/a 
7) powierzchnia terenu biologicznie czynna - minimum 50%.
- w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej następujące warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
1) maksymalny wskaźnik zabudowy – 40%;
2) wysokość budynków mieszkalnych – do 10 m;
3) wysokość budynków usługowych, o których mowa w ust. 2 pkt 2 – do 7 m;
4) wysokość budynków garażowych i gospodarczych – do 5 m; Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego – 14 – Poz. 2387
5) minimalna powierzchnia działki pod zabudowę mieszkaniową przy wprowadzeniu usług wolnostojących – 1200 m2 ;
6) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 40%.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty (art. 66 kc), a jest jedynie zaproszeniem do rokowań (art. 71 kc).

Chcesz spełnić swoje marzenie o zakupie nieruchomości, ale potrzebujesz wsparcia?

Gwarantujemy rzetelne doradztwo kredytowe. Wyjaśnimy wszystkie wątpliwości oraz pomożemy przy załatwianiu niezbędnych formalności. Pomoc jest całkowicie bezpłatna, a dzięki niej możesz zaoszczędzić sporo czasu i pieniędzy.

W celu umówienia wizyty - zapraszam do kontaktu telefonicznego.