Samotna enklawa na opolskiej wsi: działka budowlana z zielonym azylem i potężną stodolą przy czeskiej granicy

Są miejsca, które na mapie wyglądają po prostu jak plama zieleni pośród pól, ale na żywo okazują się kompletną odskocznią od cywilizacji. Uciechowice w gminie Branice (powiat głubczycki, tuż przy granicy z Czechami) to właśnie ten przypadek. Jeśli szukasz terenu, gdzie pojęcie „sąsiad” traci swoje podstawowe znaczenie, a wokół rozciąga się tylko otwarta przestrzeń i szum własnych drzew - ta oferta jest dla Ciebie.

Oferujemy wyjątkową nieruchomość o powierzchni 4800 m² (48 arów), stanowiącą osobną, wręcz zamkniętą enklawę otoczoną polami Kombinatu Rolnego Kietrz. Zero zwartych zabudowań, zero wścibskich spojrzeń. Najbliższy sąsiad znajduje się w odległości ponad pół kilometra, co zapewnia absolutną dyskrecję i ciszę.

Dane:

• Numer działki: 21/1

• Powierzchnia: 4800 m²

• Sposób korzystania w KW: Teren osiedlowy zabudowany (działka budowlana)

• Media: Prąd, woda oraz światłowód (rzadkość w tak ustronnych miejscach!). Do wykonania we własnym zakresie: szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.

• Dojazd: Do działki prowadzą 3 niezależne drogi, w tym jedna utwardzona, gwarantująca całoroczny dojazd.

Potencjał inwestycyjny i zabudowa
Działka kryje w sobie ślady dawnego siedliska, co daje spore możliwości adaptacyjne i architektoniczne:

• Stodoła (382 m²): Solidny, potężny budynek gospodarczy o ogromnym kubaturowym potencjale. Prawdziwa gratka dla kogoś z wizją - doskonale nadaje się do adaptacji na pracownię, przestrzeń eventową, magazyn, warsztat czy loftową część mieszkalną/rekreacyjną.

• Ruiny domu i garaży: Dom spalił się 7 lat temu i został formalnie wykreślony z ewidencji budynków, co czyszcząc sytuację prawną, daje nowemu właścicielowi czystą kartę pod budowę nowego domu bez zbędnych obciążeń. Ruiny po garażach (spalonych 2 lata temu) stanowią gotowy materiał do rozbiórki lub wykorzystania fundamentów pod nową zabudowę.

• Prywatny las i zielona wyspa
  Cały teren tworzy unikalny mikroklimat. Działka jest mocno zadrzewiona i zazieleniona, przypominając wręcz prywatny, zamknięty park lub mały las. Starodrzew daje naturalny cień, izolację akustyczną oraz poczucie przebywania w prywatnym rezerwacie natury. Widok z lotu ptaka jasno pokazuje, że jest to jasno wyodrębniona „zielona wyspa” rzucona w malowniczy krajobraz rolniczy Opolszczyzny.

Lokalizacja i otoczenie
Gmina Branice / Uciechowice: Cicha, przygraniczna okolica z bogatą historią, usytuowana rzut beretem od granicy z Republiką Czeską.

Sąsiedztwo: Otoczenie stanowią malownicze, bezkresne uprawy Kombinatu Rolnego Kietrz. Brak widoków na miejski zgiełk czy zabudowę jednorodzinną.

Dla kogo? Idealne miejsce na samowystarczalną posiadłość (off-grid / homestead), bazę wypadkową, inwestycję pod wynajem turystyczny, przestrzeń artystyczną lub po prostu dom dla kogoś, kto chce żyć według własnych zasad.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty (art. 66 kc), a jest jedynie zaproszeniem do rokowań (art. 71 kc).