DZIAŁKA POD DOM W GÓRACH | 2,31 ha | Nowa Morawa, gmina Stronie Śląskie
Z projektem i dokumentacją środowiskową – w otulinie Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego
Działka położona na słonecznym stoku z pięknym widokiem na dolinę Morawki, na wysokości ponad 700 m n.p.m., z całorocznym dojazdem i pełną prywatnością.
Przeznaczenie w MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna / mieszkaniowo-usługowa (3MNU) w dolnej części działki
Lokalizacja: Nowa Morawa, działka nr 10, gmina Stronie Śląskie, powiat kłodzki

Lokalizacja
Wyjątkowo malownicza działka położona na południowym stoku Suchej Kopy (1052 m n.p.m.), w bezpośrednim sąsiedztwie drogi asfaltowej, w spokojnej wsi Nowa Morawa, tuż obok Bolesławowa i zaledwie kilka minut od Stronia Śląskiego.
Otoczona przez Śnieżnicki Park Krajobrazowy i obszar Natura 2000 Góry Bialskie i Masyw Śnieżnika – zapewnia niepowtarzalny kontakt z naturą, ciszę i czyste górskie powietrze.
Z terenu działki rozpościera się panoramiczny widok na dolinę Morawki i pobliskie szczyty. To idealne miejsce dla osób marzących o domu bez sąsiadów, górskim siedlisku lub kameralnej inwestycji wypoczynkowej.
Działka ma ekspozycję południowo-zachodnią – czyli najlepszą możliwą pod kątem nasłonecznienia i widoków.
Nie leży na terenie zalewowym.

Opis nieruchomości

• Powierzchnia: 2,31 ha (ok. 75 × 300 m)

• Ukształtowanie: działka o łagodnym nachyleniu w kierunku południowo-zachodnim

• Dojazd: bezpośredni zjazd z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej

• Uzbrojenie: istniejące przyłącze energetyczne na granicy działki

• Stan prawny: pełna własność, KW bez obciążeń

Dolna (zachodnia) część działki, zgodnie z obowiązującym MPZP, przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, mieszkaniowo-usługową i usługową (3MNU). Pozostały teren stanowią użytki zielone o naturalnym charakterze.
Na działce zachowane są ślady dawnej zabudowy siedliskowej, co pozwala na kontynuację historycznego układu architektonicznego.

Dokumentacja i procedury
Działka w pełni przygotowana do budowy – aktualny plan miejscowy, przyłącze prądu, kompletna dokumentacja środowiskowa i pozytywna opinia RDOŚ.
Kupujący oszczędza nawet 12 miesięcy formalności.
Działka jest przygotowana do inwestycji – posiada przygotowany komplet dokumentów środowiskowych i planistycznych został opracowany w 2025 r. 
Projektowana zabudowa obejmuje 5% powierzchni działki (ok. 1150 m²), reszta terenu pozostaje biologicznie czynna. Projekt przewiduje nowoczesny, energooszczędny dom z pompą ciepła i możliwością fotowoltaiki – idealny dla osób ceniących ekologię i niezależność energetyczną.

Walory przyrodnicze i rekreacyjne

• Teren znajduje się w jednym z najczystszych rejonów Polski – Sudety Wschodnie

• Otoczenie lasów, łąk i górskich potoków – idealne do wypoczynku i rekreacji

• Bliskość tras pieszych i narciarskich: Śnieżnik, Czarna Góra, Bolesławów, Bielice, Stara Morawa

• Wokół cisza, natura i widoki – bez bezpośrednich sąsiadów

Warunki techniczne planowanej zabudowy (wg KIP):

• Powierzchnia zabudowy: do 150 m²

• Wysokość: do 2,5 kondygnacji (parter + poddasze użytkowe)

• Technologia: tradycyjna murowana lub drewniana

• Ogrzewanie: pompa ciepła / panele IR

• Woda: własny odwiert

• Ścieki: ekologiczna oczyszczalnia lub szambo

• Możliwość instalacji fotowoltaiki

Możliwe przeznaczenia

• budowa domu całorocznego z widokiem na góry,

• realizacja górskiego siedliska / agroturystyki,

• stworzenie kameralnego obiektu rekreacyjnego,

• zakup inwestycyjny – teren z pełną dokumentacją, z potencjałem wzrostu wartości.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty (art. 66 kc), a jest jedynie zaproszeniem do rokowań (art. 71 kc).

Dbamy nie tylko o wyjątkowe miejsca, ale też o spokój naszych klientów. Nasi doradcy kredytowi pomogą Ci bezpłatnie sprawdzić zdolność kredytową i znaleźć najkorzystniejsze finansowanie – byś mógł bezpiecznie spełnić marzenie o własnym domu bez sąsiadów.

Chcesz porozmawiać o tej nieruchomości? Zapraszam do kontaktu.