349 m² powierzchni całkowitej, niemal 1,5 hektara własnej ziemi, nowoczesna technologia budowy i kilkaset metrów do najbliższych zabudowań. Wszystko to w otoczeniu pól, łąk i lasów Krajeńskiego Parku Krajobrazowego, zaledwie 20 km od Chojnic.

Są nieruchomości, które wyróżniają się architekturą. Inne zachwycają lokalizacją. A jeszcze inne oferują coś, czego coraz trudniej szukać na rynku – przestrzeń, prywatność i prawdziwy spokój.

Ten dom w Dąbrówce łączy wszystkie trzy cechy.

Dom wśród pól, łąk i lasów

Nieruchomość położona jest w Dąbrówce, w gminie Kamień Krajeński, na pograniczu województw kujawsko-pomorskiego i pomorskiego, w granicach Krajeńskiego Parku Krajobrazowego.

Dom znajduje się poza zwartą zabudową miejscowości, w odległości kilkuset metrów od najbliższych zabudowań. Otaczają go tereny rolnicze, łąki, polne drogi oraz rozległe kompleksy leśne.

Nie ma tu osiedli domów jednorodzinnych, ruchliwych ulic ani gęstej zabudowy. Jest za to otwarty krajobraz, dalekie widoki i przestrzeń, która pozwala naprawdę odpocząć od codziennego zgiełku.

Do nieruchomości przynależy 14 800 m² gruntu, czyli niemal 1,5 hektara prywatnej przestrzeni. To powierzchnia, która daje ogromne możliwości zagospodarowania – od rozległego ogrodu i własnego sadu po strefę rekreacyjną czy dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Istnieje również możliwość dokupienia około 2 hektarów sąsiednich gruntów.

Skandynawska architektura i nowoczesna technologia

Dom został wybudowany w 2020 roku przez firmę specjalizującą się w budownictwie szkieletowym. Powstał na indywidualne zamówienie.

To parterowy, wolnostojący budynek o prostej, nowoczesnej bryle, inspirowanej architekturą skandynawską. Minimalistyczna forma, naturalne materiały i stonowany charakter budynku doskonale komponują się z otaczającym krajobrazem.

Dom wykonano w energooszczędnej technologii szkieletowej, z rozwiązaniami charakterystycznymi dla budownictwa pasywnego.

Powierzchnia całkowita wynosi 349,18 m², z czego około 214 m² stanowi część mieszkalna. Pozostałą przestrzeń tworzą między innymi garaż, warsztat oraz pomieszczenia o charakterze gospodarczym i rekreacyjnym.

Całość zaprojektowano na jednym poziomie.

Przestrzeń, której nie trzeba ograniczać

Wnętrze domu zostało zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu, funkcjonalności i dużej swobodzie aranżacji.

Centralnym punktem części mieszkalnej jest salon z kuchnią o powierzchni 64,97 m². To imponująca, otwarta przestrzeń, w której bez trudu można zaplanować dużą strefę wypoczynkową, jadalnię oraz kuchnię z wyspą.

Rozkład części mieszkalnej obejmuje:

• Salon z kuchnią – 64,97 m²

• Hol – 15,61 m²

• Komunikację – 12,68 m²

• Sypialnię – 15,16 m²

• Dwa pokoje – 13,78 m² i 14,70 m²

• Pokój – 12,50 m²

• Łazienkę – 12,17 m²

• Garderobę – 9,89 m²

• Spiżarnię – 5,78 m²

• Pralnię – 12,50 m²

• Przedsionek – 5,85 m²

• Osobne WC – 3,13 m²

W części garażowo-funkcyjnej znajdują się:

• Garaż – 80,32 m²

• Pomieszczenie typu kuchnia letnia / sala bilardowa / inne – 35,36 m²

• Siłownia – 17,93 m²

• Komunikacja – 7,50 m²

• WC – 3,48 m²

Do dyspozycji pozostaje również warsztat o powierzchni 18,28 m².

Tak rozbudowany układ pomieszczeń pozwala oddzielić życie codzienne od pracy, hobby czy aktywności rekreacyjnych. Można tu stworzyć domowe biuro, pracownię, strefę fitness, przestrzeń dla gości lub miejsce do realizowania własnych pasji.

Technologie i wyposażenie

Dużą zaletą nieruchomości jest zastosowanie nowoczesnych rozwiązań technicznych, wpływających na komfort użytkowania i efektywność energetyczną budynku.

Wśród najważniejszych elementów wyposażenia i konstrukcji znajdują się:

• Pompa ciepła Panasonic

• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją

• Ogrzewanie podłogowe

• Energooszczędna technologia szkieletowa

• Ekologiczne materiały izolacyjne, w tym szambo ekologiczne wskazane w dokumentacji

• Dwukomorowe, drewniane okna trzyszybowe

• Trzyszybowe drzwi tarasowe HS o niskim progu

• Żelbetowa płyta fundamentowa

• Dach pokryty blachą na rąbek

• Wiązary dachowe prefabrykowane

• Rolety zewnętrzne

• Monitoring i instalacja alarmowa

• Rozbudowane oświetlenie wewnętrzne, zewnętrzne i ogrodowe

• Instalacja elektryczna przygotowana do montażu fotowoltaiki

• Instalacja internetowa i telewizyjna w wielu pomieszczeniach

Według informacji przekazanych przez właściciela projektowe zapotrzebowanie energetyczne budynku wynosi około 40 kWh/(m²·rok), natomiast szacunkowy roczny koszt ogrzewania określono na około 3500 zł. Są to wartości deklarowane, które należy zweryfikować na podstawie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej i rzeczywistych warunków eksploatacji.

Stan deweloperski - wnętrza według własnej wizji

Dom oferowany jest w stanie deweloperskim.

To szczególnie interesująca propozycja dla osób, które poszukują gotowej konstrukcji i nowoczesnych instalacji, ale nie chcą płacić za wykończenie przygotowane według gustu poprzedniego właściciela.

Przestronne pomieszczenia można urządzić w dowolnie wybranym stylu – od minimalistycznych, skandynawskich wnętrz po bardziej przytulne aranżacje z naturalnym drewnem, kamieniem i ciepłymi kolorami.

Duża powierzchnia umożliwia również etapowanie prac wykończeniowych i dostosowanie poszczególnych pomieszczeń do aktualnych potrzeb.

Nie tylko dom mieszkalny

To nieruchomość o znacznie większym potencjale niż typowy dom jednorodzinny.

Dzięki dużej powierzchni, rozbudowanemu zapleczu gospodarczemu i wyjątkowo spokojnemu położeniu może być doskonałą propozycją dla rodziny poszukującej przestronnego domu całorocznego.

Można tu również rozważyć stworzenie kameralnego miejsca wypoczynkowego, przestrzeni do pracy twórczej, organizacji warsztatów, pobytów tematycznych czy niewielkiej działalności związanej z turystyką.

Ogromny garaż, warsztat i dodatkowe pomieszczenia dają szerokie możliwości osobom, które prowadzą aktywny tryb życia, pracują zdalnie, zajmują się rękodziełem lub potrzebują dużej przestrzeni na własne zainteresowania.

Ewentualne wykorzystanie komercyjne wymaga sprawdzenia zgodności z przeznaczeniem nieruchomości, przepisami budowlanymi oraz zasadami obowiązującymi na terenie parku krajobrazowego.

Blisko natury, ale nie na końcu świata

Jedną z największych zalet tego miejsca jest połączenie odosobnienia z rozsądnym dojazdem do okolicznych miast.

Orientacyjne odległości:

• Kamień Krajeński – 12 km

• Sępólno Krajeńskie – 16 km

• Chojnice – 20 km

• Bydgoszcz – 65 km

Na co dzień można korzystać z lokalnej infrastruktury, a po powrocie do domu cieszyć się ciszą i krajobrazem, którego nie przesłaniają sąsiednie budynki.

Najważniejsze informacje

Lokalizacja: Dąbrówka, gmina Kamień Krajeński, województwo kujawsko-pomorskie

Powierzchnia działki: 14 800 m² (1,48 ha)

Powierzchnia całkowita budynku: 349,18 m²

Część mieszkalna: około 214 m²

Garaż: 80,32 m²

Warsztat: 18,28 m²

Rok budowy: 2020

Typ budynku: wolnostojący, parterowy

Technologia: szkieletowa, energooszczędna

Stan wykończenia: deweloperski

Ogrzewanie: pompa ciepła Panasonic, ogrzewanie podłogowe

Wentylacja: rekuperacja

Otoczenie: pola, łąki, lasy, Krajeński Park Krajobrazowy

Dodatkowa możliwość: zakup około 2 ha gruntów

Dom bez sąsiadów. Przestrzeń do życia na własnych zasadach.

Nie każdy marzy o domu na osiedlu. Nie każdy chce mieć sąsiadów za płotem, słyszeć ruch uliczny albo codziennie patrzeć na kolejne zabudowania.

Są osoby, dla których największym luksusem jest przestrzeń. Możliwość wyjścia rano przed dom i zobaczenia pól zamiast ogrodzeń. Cisza, prywatność i swoboda, których nie zapewni nawet najpiękniejszy dom na niewielkiej działce.

W Dąbrówce można mieć to wszystko, nie rezygnując z nowoczesnego, komfortowego budynku i dostępu do pobliskich miast.

Zapraszamy do kontaktu z biurem Domy bez Sąsiadów w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty (art. 66 kc), a jest jedynie zaproszeniem do rokowań (art. 71 kc).